Опубликован: 01.09.2017 | Доступ: свободный | Студентов: 1418 / 383 | Длительность: 21:48:00
Специальности: Экономист
Лекция 26:

Планирование развития жилищно-коммунального хозяйства

< Лекция 25 || Лекция 26: 123 || Лекция 27 >

26.2. Планирование жилищного строительства

Важнейшим рычагом повышения уровня обеспеченности жильем служит расширение масштабов жилищного строительства, особенно в негосударственном секторе.

При планировании жилищного строительства города выбирается тип жилых домов, определяется объем нового строительства и объем капитальных вложений.

Объем нового жилищного строительства на расчетный период определяется по формуле:


где ФН - объем нового жилищного строительства, тыс. м^2 жилой площади;
N - численность населения на конец последнего года периода, тыс. чел.;
q - планируемая норма жилищной обеспеченности на конец расчетного периода, м^2 на одного жителя;
Ф_{сущ} - размер существующего жилищного фонда на начало планируемого периода, тыс. м^2;
С_в - размер жилой площади домов, сносимых из-за ветхости, тыс. м^2;
С_п - размер жилой площади домов, сносимых по планировочным соображениям, тыс. м^2.

Размер вводимой жилой площади делится на части в зависимости от того, за счет каких источников осуществляется строительство: за счет средств населения, частных инвесторов, муниципальных средств.

При планировании капитальных вложений в жилищное строительство следует исходить из средней стоимости 1 м^2 жилой площади, которая определяется как средняя взвешенная из прейскурантных цен по отдельным типовым проектам - по следующей формуле:


где S - средняя стоимость 1 м^2 жилой площади, руб.;
S_1, S_2, … S_n - прейскуранты цен за 1 м^2 жилой площади в домах разных (от 1 до n) типов, руб.;
Ф_1, Ф_2, … Ф_n - объемы жилищного строительства домов разных (от 1 до n) типов, м^2.

Так как в прейскурантных ценах не учитываются затраты на прокладку внутриквартальных сетей водопровода, канализации, энергоснабжения, радиофикации, а также затраты на планировку участка и работ нулевого цикла, то при расчете средней стоимости 1 м^2, жилой площади эти затраты учитываются в размере 20% прейскурантной цены.

В настоящее время принят ряд важных государственных документов, направленных на стимулирование жилищного строительства.

< Лекция 25 || Лекция 26: 123 || Лекция 27 >
Лариса Пасечникова
Лариса Пасечникова
Александр Малышкин
Александр Малышкин

В курсе Муниципальное управление по какому принципу курс засчитывается?

теста там нет, только лекции